签订购房合同的技巧- 购房合同签订注意什么

购房合同签订注意什么,购房时所签订的合同对于日后纠纷和责任的划分起着关键的作用,一定要逐条研究审查,防范风险,以防引起不必要的麻烦,从而保护自己的利益不被侵犯。

首先要仔细审查开发商“五证二书”:“五证”是指《国有土地使用症〉、《建设用地规划许可证》、〈建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证〉(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉。而“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,二者表明所购房屋属合法交易范畴。2020082210522825

而购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。其次要查看所签合同是否由房屋管理部门统一制定、印制的,防止被欺骗;在公平合理的基础上,针对付款方式、核算方式与开发商达成协议,并把双方允诺的内容写入正式合同。

实地勘察所购房屋的确切地理位置、土地使用权限及土地宗地号等,以及商品房的建筑面积、使用面积(其中建筑面积、分摊面积应分别标出),房屋的层高、市政设施情况等,避免货不对板。

审查商品房的产权性质,产权登记约定的期限和有关方的责任。要注意写明办理产权证时间,避免买到无证房,还要明确一个合理的房屋交付使用时间。

关于房屋质量(房型、使用功能、用料、施工、配套等)的承诺和责任,这类约定要尽量明确、详尽,不要留下漏洞,使对方有机可乘。

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