容积率什么意思

最近有客户在问看房子的时候,经常会听到这个楼盘容积率1.8,楼盘容积率3.0,那么这个容积率什么意思呢?

根据2012年我国住建部印发的建设用地容积率管理办法,容积率是一定地块内总建筑面积与用地面积的比例,它的计算公式是容积率等于总建筑面积除以用地面积。

办法中的第4条规定,以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让城市县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,未确定容积率等规划条件地块不得出让国有土地使用权。

也就是说容积率在土地出让的时候就已经定好了,现行城市规划法规体系下,各类居住用地控制性详细规划容积率一般如下,独栋别墅为0.2~0.5,联排叠拼别墅0.4~0.76层以下,多层级洋房0.8~1.2,小高层1.5~2.0,高层住宅2.4~4.5。

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但现在楼盘一般不会全都是某一物业形态的住宅,比如全市别墅或全市高层一般会配置各种物业形态,比如既有高层又有小高,还有洋房,但总体而言项目容积率越低,其对应的物业类型越高端,居住品质舒适度也越高。

另外由于别墅这种低密度项目容积率过低,为提高土地利用率,国家从1994年就开始出台各种限速令,直至2019年4月份,一份网传住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知。

要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,虽然是网传文件,但是考虑到类似国家对于别墅用地的限制,该玩的可信度还是相当高的,别墅项目其实本来就不算多,如果彻底禁止其必将成为稀缺的资源。

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